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研究摘要
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本市2018年將舉辦「2018/2019年A2/B1級國際花卉博覽會」選定之基地為本市后里馬場附近約100公頃之國有、市有、臺糖及少數私有土地，惟該基地如以價購或徵收取得國有、臺糖及少數私有土地，金額龐大，且展期結束後，場館之管理維護將造成本市財政之負擔，並排擠其他市政建設，不利市政發展。
市地重劃是依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，然後按原有位次分配予原土地所有權人。
本案花博基地係為非都市土地，本府都市發展局擬以新訂都市計畫方式將花博基地劃定為「后里國際花博特定區」並指定「市地重劃」為開發方式，本研究以花博基地之需求為基礎，透過市地重劃評估方法，探討市地重劃之有利及不利因素，評估花博基地理市地重劃之可行性，並對新訂都市計畫之土地使用分區提出建議方案，供都市計畫規劃參考，使都市計畫符合實際需求。
本特定區都市計畫指定以「市地重劃」開發方式辦理，可無償取得公共設施用地，減輕本府徵收取得公共設施之負擔，區內劃設多功能展覽專用區，可供花博興建展覽場館使用，花博展覽結束後，場館保留作為花卉展覽場所，吸引花卉產業投資，將臺中市打造為亞太花卉交易物流及展覽中心，促進地方繁榮發展，私有土地（含台糖）及抵費地分配於商業區，增加私有土地所有權人參與市地重劃之意願，抵費地標售後，除可償還貸款，如有盈餘尚可增益市庫收入。 |
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