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研究摘要
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自 2000 年住宅普查統計資料，國內空屋數已由1990 年67 萬戶攀升至2000 年123 萬戶，顯示台灣地區之住宅市場嚴重供需失衡，而空屋數量之多寡影響住宅產品價格，空屋數量太少會導致住宅價格的上漲，空屋數量太多則會使住宅價格下降，因此空屋數量成為住宅市場供需變化指標之一。
在過去台灣空屋資訊來源有戶口及住宅普查、行政院主計處不定期進行之大規模住宅抽樣調查、以及行政院經建會、內政部、與學術單位等特定範圍之較小規模調查等調查推估，無論其推估方式如何，目的皆是期望能在短時間內推估當下之空屋數量，以提供政府或住宅市場參考，然而調查所花費之時間、人力、物力等資源，無論對政府或開發投資者而言是項資源負擔。
因此本研究提出一種新的空屋推估方法，以台灣電力公司用電戶數資料與當期之公務資料庫(如房屋稅籍資料庫)連結，獲取住宅屬性資料，依都市之住宅發展程度之差異，分析都市化程度與空屋的用電度數之關係，建構空屋推估模式，以提供應用於推估各地區之空屋數量，提供政府得以在短時間內掌握各地方之空屋數量，獲取空屋率及空屋基本資料，進而作為制定住宅政策之參考依據。 |
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