|
研究摘要
|
一直以來，許多學者皆指出公共財具有外部性的特質（高希均，1991；張清溪等，2004），且部分公共財的外部性會隨著距離的加大而逐漸減小（Hanink, 1997），然而，到目前為止，文獻上卻少見關於外部性距離衰減的相關研究。一般而言，都市公園綠地是一項具有外部效益的公共財，其外部效益沒有實際的交易市場，因此我們無法直接取得此一結果，但都市公園綠地的外部效益可資本化於周圍的房屋價格之中，成為房屋價格的屬性（特徵）之一。藉由此一特性，本文應用特徵價格理論，透過迴歸分析，建立臺中市房屋特徵價格函數，藉此估計臺中市公園綠地外部效益之距離衰減函數。
研究結果發現，若臺中市房屋特徵價格函數設定為雙邊對數函數，則至公園距離增加時，房屋的成交價確實會下降，而且隨著距離的增加，成交價下降的幅度將逐漸減緩，表示都市公園綠地的確具有外部效益，且其外部效益會隨著距離的增加而逐漸減小。此結果亦可顯示，都市公園綠地的外部效益在空間上確有一定的範圍或局部性。 |
Facebook
Twitter
LINE